海南三亚红树林超五星级园林式温泉度假酒店项目可行性研究报告
一、项目概况（一）区域交通项目所在地位于中国三亚市与陵水黎族自治县的交界处的土福湾内，三亚海棠湾镇藤桥河出海口东侧。 项目所在地距离三亚凤凰国际机场约60公里，距离三亚市区、陵水县城均约40公里，2008年东西线高速贯通后，从三亚凤凰机场至地块将从目前的１小时缩短至30分钟左右，交通可达性将得到大幅提高，与从机场到亚龙湾所需时间相当。地块离东线高速出口约3公里。
（二）地形地势 项目总占地约1000亩，海岸线长约750米，地块纵深1500米左右。地块东边为农业用地，西至世知酒店，北边腹地为渔塘，向北三公里左右到东线高速出口，南边面海。地块海岸长约750米，沙滩朝南，沙质及海水质量良好，沙滩后有50米宽椰林带，其后纵深1.5公里为农业用沙地，地块地势较高(海拔5.0m～15m)，受海啸等自然灾害影响小。项目区域规划图： 地块的优势主要有： 750多米的海岸线及沙滩，具有优质的一线海景，能够有效提升项目的档次，带来较好的经济效益； 百年老椰林，增添项目的热带风情，为项目的自然绿化加分； 南向开发用地，南向海岸线，受海啸和台风的影响小，可与亚龙湾媲美，是未来推广宣传的亮点； 直接由高速路开口抵达的项目，给人先入为主的感觉，增添业主的尊崇感和优越感。
（三）规划设计 1、整体规划 设计概述 在一个拥有得天独厚的地理环境优势、四季迷人的自然海岸、与美国加州圣塔芭芭拉风格有着巧妙相似之处的三亚海棠湾，国际知名设计大师创作了具有浪漫异域风情的，与建筑风格相互协调且互相烘托的圣塔芭芭拉风格景观。强调自然与居住者的相辅、相存、共和谐。 以大尺度和大气度的概念来规划设计，我们在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、无边游泳池、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。平面构成线条流畅，从容大度，空间分布错落有致，变化丰富，再加上满园的植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景观设计真正成为一个四维空间作品，无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰，都能令人获得愉悦的立体视觉效果。 项目效果图： 设计理念本设计中自然生态的理念一直贯穿始终，体现了尊重自然而不仅仅是改造自然的现代设计思想，追求人造环境与自然环境的密切结合，相互辉应，相得益彰。 设计风格南区：加州圣塔芭芭拉与东南亚休闲园林相融合风格；北区：加州圣塔芭芭拉。规划布局与功能分区： 园林的功用性亦是小区园林设计的重点之一，小区的功能划分井井有条，在保持总体风格的基础上追求各自的特色。 按照功能和使用要求，将整个小区分为南北两区。 南区：由二纵一横构成，形成四大集中景观带。 1#楼与接待示范区间景观带 该轴主要设置功能区域，如入口景观、道路景观和无边主游泳池。 景观泳池形营造出一定的私密性和景观性。泳池通过曲线台阶分为浅水池和深水池两个区域，在浅水区设计了按摩池，泳池周边设计了阳光沐浴吧和景墙廊架。景观树、水边树池、特色喷水小品等都体现出异国风情。水岸绿化带设计了两条入海通道，沿途设计一些休息小平台。 接待区景观带 为了打造景观示范功能，结合会所，L1、L3别墅样板房，总统SPA房，7个小的SPA房，根据建筑布局的设计，以水景为主，以绿色种植为辅，并配以大量精致的圣塔芭芭拉风格的亭、花架、座椅，雕塑等。并结合东南亚海滨景观处理手法，设置风情草亭，并配置精美的铜雕，无一不彰显其奢华和舒适。 2#楼与接待示范区间景观带 与接待景观带完美结合，突出住户的私密感。 横向沿海景观带 临海景观带虽然处于小区之外，但亦是整个环境设计不可分割的一部分。项目突出休闲的海滨生活，在此设置休闲凉亭、休闲躺椅、沙滩排球等设施。
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