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| 甘肃兰州城市综合体建设项目可行性研究报告 |
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点击数：1347
更新时间：2015-9-5 |
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| 甘肃兰州城市综合体建设项目可行性研究报告
城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体。
城市综合体 是与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。
随着中央对房地产管控政策的不断出台，房地产行业一片愁云惨淡，自2013年以来，全国房地产开发景气指数一直保持在98以下。2014年3月份房地产开发景气指数为96.40。房地产行业不论是投资开发还是销售成交情况，都十分不妙，而“城市综合体”却异军突起，十分活跃，似乎任何地产开发，涉及到“城市综合体”，就是灵丹妙药。
从城市角度分析，前瞻预计未来3-5年内城市综合体增量将以中西部为主，其中成都与昆明的增量惹人注目，根据昆明城市综合体的建设规划与在建项目统计，未来增量将达到1878万平方米，成都的增量达到1913万平方米。而合肥、西安、贵阳、武汉几个中西部重点城市，增量均在600万平方米以上。
第一章 城市综合体项目可行性研究报告总论
1.1城市综合体项目概述
1.2城市综合体项目建设单位基本情况
1.3城市综合体项目规划设计
1.4城市综合体项目资源
1.4.1国际平台的引入
1.4.2国际行业顶尖资源的引入
1.4.3中国包装龙头企业的引入
1.4.4中国重要行业协会引入
1.4.5高端电商模式引入
1.4.6高端专业市场引入
1.5建设目标
1.6编制依据及研究范围
1.6.1编制依据
1.6.2编制原则
1.6.3研究范围
1.7主要技术经济指标
1.8主要研究结论
第二章 城市综合体项目可行性研究报告建设背景及必要性
2.1城市综合体项目建设背景
2.2城市综合体项目建设必要性
2.2.1符合国家相关产业政策
2.2.2充分发挥总部经济效应的需要
2.2.3提高产业集聚效应，促进产业结构升级的需要
2.2.4城市综合体项目的实施符合包装产业整体发展方向
2.2.5符合地方经济和社会发展规划
2.2.6有利于增加当地就业，促进地区经济发展
第三章 城市综合体项目可行性研究报告市场分析
3.1包装业市场现状
3.2包装业市场前景预测
3.3包装业发展趋势
3.4城市综合体项目发展机遇分析
第四章 城市综合体项目可行性研究报告运营
4.1城市综合体项目运营原则
4.2城市综合体项目定位
4.3运营管理
4.4城市综合体项目业务模块构建
第五章 城市综合体项目可行性研究报告建设规模
5.1建设规模
5.2建设内容
5.2.1会展服务平台
5.2.2总部办公区
5.2.3体验中心
5.2.4创意产业中心
第六章 城市综合体项目可行性研究报告选址
6.1城市综合体项目选址
6.1.1选址原则
6.1.2城市综合体项目建设地点
6.2成都市概况
6.2.1自然条件
6.2.2交通条件
6.2.3社会经济条件
6.2.4基础设施条件
6.3新都区概况
第七章 城市综合体项目可行性研究报告工程设计方案
7.1设计原则
7.2规划布局
7.3总平面布置
7.4公用辅助工程
7.4.1给排水
7.4.2供电
7.4.3防雷
7.4.4燃气
第八章 城市综合体项目可行性研究报告环境影响评价
8.1编制依据及标准
8.2施工期污染物的识别
8.3城市综合体项目施工期环境影响分析及治理措施
8.3.1施工期大气环境影响分析和防治对策
8.3.2施工期水环境影响分析和防治对策
8.3.3施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策
8.3.4施工期噪声环境影响分析和防治对策
8.4城市综合体项目运营期环境影响分析及治理措施
8.4.1废水的治理措施及排放分析
8.4.2固体废弃物的治理措施及排放分析
8.4.3大气治理措施及排放分析
8.4.4噪声治理措施及排放分析
8.5绿化措施
8.6环境影响评价
第九章 城市综合体项目可行性研究报告节能及节能措施
9.1编制依据
9.2设计范围及原则
9.3节能措施
第十章 城市综合体项目可行性研究报告劳动安全卫生与消防
10.1劳动安全卫生
10.1.1危害因素识别
10.1.2安全措施方案
10.2消防
10.2.1消防设计依据
10.2.2建筑防火
10.2.3疏散指示标志及应急照明
10.2.4防烟排烟系统
10.2.5消防报警系统
10.2.6消防灭火系统
第十一章 城市综合体项目可行性研究报告组织管理
11.1组织结构
11.2城市综合体项目组织管理
11.3城市综合体项目管理目标
11.4城市综合体项目管理工作
11.5城市综合体项目管理方案
11.5.1安全管理
11.5.2质量控制
11.5.3进度控制
11.5.4造价控制
11.5.5财务管理
11.5.6合同管理
第十二章 城市综合体项目可行性研究报告实施进度
12.1建设工期
12.2实施进度安排
第十三章 城市综合体项目可行性研究报告招标方案
13.1招标方案编制依据
13.2招标原则
13.3招标范围
13.4招标组织方式
13.5招投标方式
13.6招投标费用
第十四章 投资估算与资金筹措
14.1投资估算依据及说明
14.2投资估算范围
14.3投资估算
14.4资金筹措
第十五章 城市综合体项目可行性研究报告财务分析
15.1预测假设
15.2城市综合体项目静态收入预测
15.3城市综合体项目产业规模预测
第十六章 城市综合体项目可行性研究报告风险及控制
16.1 经营风险及控制
16.2 财务风险及控制
16.3 市场风险及控制
16.4 政策风险及控制
第十七章 城市综合体项目可行性研究报告效益分析
17.1社会效益
17.2经济效益
17.3环境效益
17.4城市综合体项目与所在地互适性分析
17.5社会评价结论
第十八章 城市综合体项目可行性研究报告结论及建议
18.1结论
18.2建议
附表及附图
城市综合体项目固定资产投资估算一览表
城市综合体项目流动资金估算一览表
城市综合体项目固定资产折旧和摊销一览表
城市综合体项目综合总成本费用估算一览表
城市综合体项目产品销售收入及税金估算一览表
城市综合体项目综合损益估算一览表
城市综合体项目资金筹措与投资计划一览表
城市综合体项目资金来源与运用一览表
城市综合体项目财务现金流量一览表（全部投资）
城市综合体项目财务现金流量一览表（固定资产投资）
城市综合体项目资产负债表
城市综合体项目招标方案和不招标申请表
城市综合体项目盈亏平衡分析一览表
城市综合体项目盈亏平衡分析图
城市综合体项目借款还本付息估算一览表 |
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